Como financiar Minha Casa Minha Vida?

Veja como Financiar um imóvel pelo Minha Casa Minha Vida com parcelas a partir de R$80.

O sonho da maioria dos brasileiros é conquistar a sua casa própria. Além de significar alcançar um novo patamar financeiro, o imóvel pode garantir segurança e estabilidade para a família.

Mas você sabia que esse sonho pode não estar tão distante das pessoas? Apesar de ter valores altos, existem várias maneiras para facilitar a compra de um imóvel, inclusive para quem não tem renda alta. Um destas facilidades é o Minha Casa Minha Vida.

O que é o Minha Casa Minha Vida

O Minha Casa Minha Vida é um programa de financiamento do Governo Federal, ou seja, é um auxílio público para quem busca adquirir um imóvel. O Minha Casa Minha Vida possui diferentes níveis de financiamento, cada um voltado para um nível de renda familiar. Assim, quanto menor for a sua renda, mais acessível será o financiamento.

Com seu início há mais de 15 anos, em 2009, o programa já auxiliou mais de 1,5 milhões de famílias a conquistarem a casa própria. Algumas dessas famílias conseguiram comprar casas com parcelas de 80 reais.

É válido lembrar que o Minha Casa Minha Vida se chamou Casa Verde e Amarela por um tempo, mas já voltou a ter o nome original. Outro ponto importante é que o Minha Casa Minha Vida abre também possibilidades para reformas ou para financiar terrenos e construção.

Como financiar uma casa pelo Minha Casa Minha Vida?

Agora, vamos ao ponto principal: como financiar Minha Casa Minha Vida. Vamos te mostrar, passo a passo como conquistar o seu imóvel com este programa.

1. Preencha os requisitos

O primeiro passo para conseguir financiar uma casa pelo Minha Casa Minha Vida é estar dentro dos parâmetros do programa. Estes requisitos são estabelecidos pelo Governo e, além da permissão de participar do financiamento, definirão as suas taxas de juros.

Veja abaixo alguns dos principais requisitos para financiar uma casa pelo Minha Casa Minha Vida.

Renda

A renda mensal bruta da família deve ser, no máximo, R$8 mil. Ou seja, somando todos os salários das pessoas da família, não pode ultrapassar oito mil reais por mês. Esse valor é avaliado na sua forma bruta, ou seja, sem os descontos.

Para pessoas de regiões rurais, que não possuem salários fixos, o teto anual é R$96 mil.

Posses

O segundo requisito geral do Minha Casa Minha Vida é não ter nenhum outro imóvel. Portanto, se você já possui um imóvel em seu nome, não tem direito ao programa, independentemente de localidade ou valor deste imóvel.

Se você já possui um imóvel ou se a renda da sua família está acima dos valores citados, você não pode financiar pelo Minha Casa Minha Vida. Entretanto, saiba que existem outros financiamentos, tanto públicos quanto privados, voltados especificamente para imóveis.

Imóvel a ser adquirido

E, para fecharmos os requisitos, temos o imóvel a ser adquirido. Para conseguir financiar pelo Minha Casa Minha Vida, é necessário já ter um imóvel definido. Além disso, o imóvel deve ter um valor máximo de R$350 mil.

É importante lembrar que o nível de facilitações que acontecem de acordo com a renda, também varia pelo preço do imóvel. Portanto, esse teto de valor do imóvel é voltado para quem tem a renda próxima do teto. Quem tem a renda menor, tem direito a financiar imóveis mais baratos.

2. Recolher a documentação

Além da sua documentação, você precisará também da documentação do imóvel a ser adquirido. Nesta etapa, é importante ter o apoio de um despachante ou de uma agência imobiliária, uma vez que é uma documentação complexa de se conseguir.

3. Se cadastre em uma Agência da Caixa

A Caixa Econômica Federal, banco público, é responsável por operacionalizar o Minha Casa Minha Vida. Portanto, se você cumpre todos os requisitos legais do programa e já tem os documentos em mãos, o próximo passo para financiar um imóvel é se cadastrar em um agência da Caixa.

Basta levar toda a documentação recolhida na etapa anterior a uma agência e você iniciará os trâmites para financiar Minha Casa Minha Vida.

4. Documentos e informações adicionais

Enquanto a Caixa avalia a documentação, pode ser necessário apresentar algum documento ou comprovar alguma informação adicional. Neste caso, não se esqueça de sempre verificar seus canais de contato. Afinal de contas, a liberação do seu financiamento depende da solução destes empecilhos.

5. Assine o contrato

Por fim, após a aprovação de toda a documentação, você deve assinar o contrato de financiamento. Esta etapa também deve ser feita presencialmente, na agência da Caixa.

E agora pronto, o banco vai liberar o dinheiro para o antigo proprietário do imóvel e você já pode se mudar. Além disso, você deve começar a pagar as parcelas no próximo mês.

Quem pode financiar Minha Casa Minha Vida?

Os requisitos para financiar Minha Casa Minha vida são: renda familiar, posse anterior e imóvel a ser adquirido. Como já citamos anteriormente, no tópico acima, não vamos entrar em detalhes.

Porém, você se lembra que citamos que quanto menor a renda, melhores as taxas de financiamento? E que também comentamos sobre a renda estar relacionada ao valor do imóvel? Pois bem, veja a seguir as faixa de renda/valor de imóvel e quais são as taxas para cada um no Minha Casa Minha vida.

Minha Casa Minha Vida a R$80

As parcelas de oitenta reais do Minha Casa Minha Vida são voltadas somente para a Faixa 1 do programa. Ou seja, para pessoas cuja renda da família não ultrapasse R$2.000 por mês. Este grupo pode financiar Minha Casa Minha Vida com juros a partir de 4% ao ano.

As parcelas para esse público ficam entre 10% e 15% da renda familiar, com prestação mínima de R$80. Assim, é possível financiar Minha Casa Minha Vida por 80 reais por mês.

Porém, embora seja verdade que algumas pessoas conseguem Minha Casa Minha Vida a 80 reais, é somente para quem tem uma renda familiar próxima de um salário mínimo.

A segunda faixa, que abrange famílias que recebem entre R$2.000 e R$2.640 por mês, já tem parcelas a partir de R$200. Portanto, não é possível conseguir Minha Casa Minha Vida por 80 reais.

Quais os documentos necessário para financiar Minha Casa Minha Vida?

Para conseguir fazer o cadastro no programa Minha casa Minha Vida é necessário levar os seguintes documentos na agência da Caixa Econômica Federal:

• Documento de identidade (RG ou CNH);
• CPF;
• Comprovante de renda;
• Extrato do FGTS;
• Declaração de imposto de renda, se você declara.

Como conseguir financiar casa com parcelas de 80 reais no Minha Casa Minha Vida?

A família que tem renda familiar de até R$2.000,00 pode conseguir financiar uma casa com parcelas de 80 reais pelo Minha Casa Minha Vida. Para isso, precisa realizar um passo a passo diferente do geral do programa. Confira:

1. Cadastro Habitacional

O primeiro passo é se inscrever no cadastro habitacional. A Caixa seleciona algumas famílias para terem taxas diferenciadas. Portanto, a se inscrever você está se candidatando a ser um dos selecionados a conseguir financiar Minha Casa Minha Vida com parcelas a partir de R$80.

Para se inscrever no Cadastro Habitacional, você deve procurar a Entidade Organizadora da sua cidade.

2. Cadastro Único

Ao se inscrever, você deve também se certificar que as suas informações do Cadastro Único (CADUNICO) estão atualizadas. Afinal de contas, você precisa demonstrar que seu perfil está de acordo com os requisitos e merece ser selecionado.

Você pode se cadastrar ou atualizar suas informações no CADUNICO pela internet. Para isso, acesse o site do governo.

3. Validação

Com todas as suas informações cadastradas, resta esperar a validação da Caixa. Esta validação leva em consideração análise de perfil e das regras do programa. Portanto, você deve aguardar a divulgação da lista de candidatos selecionados.

4. Apresentar a documentação

Caso você esteja na lista de selecionados, é só apresentar a documentação na agência e assinar o contrato para garantir o seu financiamento com parcelas a partir de 80 reais.

Modelos de casa Minha Casa Minha Vida

É importante mencionar que não existe padrão para os modelos de casa Minha Casa Minha Vida. Desde que o imóvel siga as regras, como valor, não é necessário seguir um padrão te tamanho ou localização, por exemplo.

Portanto, os modelos de casa Minha Casa Minha Vida seguem o que o comprador desejar. Assim, a planta Minha Casa Minha Vida não é restrita.

Além disso, vale lembrar que o Minha Casa Minha Vida também serve para financiar terreno e construção, ou até mesmo reformas. Assim, não é um programa somente para casas, mas para imóveis de primeira comprar.

Vantagens da Minha Casa Minha Vida

Financiar uma casa pelo Minha Casa Minha Vida é uma das principais escolhas do brasileiro que sonha com o seu primeiro imóvel. Mas você conhece todas as vantagens do programa, se comparado com as demais opções de financiamento disponíveis?

• Taxa de juros mais baixa do mercado: O Minha Casa Minha Vida tem a melhor taxa de juros de financiamento do mercado. A taxa de juros varia de acordo com a sua renda familiar.
• Diversas opções: Além das diversas faixas, que variam de acordo com a renda familiar, o Minha Casa Minha Vida possibilita a compra de imóveis residenciais novos, usados ou até mesmo em construção.
• Facilidade em obter o financiamento: O Minha Casa Minha Vida busca oferecer condições de financiamento imobiliário acessíveis para famílias de baixa renda. Portanto, mesmo com taxas de juros mais vantajosas que as normalmente encontradas no mercado, não é tão complexo de conseguir entrar no programa.
• Planta Minha Casa Minha Vida: O programa de financiamento imobiliário não segue regras restritas para o modelo do imóvel. Assim, a planta Minha Casa Minha Vida pode ser a que se adequar melhor ao formato do comprador.

Desvantagens Minha Casa Minha Vida

Embora o Minha Casa Minha Vida seja o principal programa de financiamento imobiliário do país, ele não é perfeito. Conheça as principais desvantagens de financiar Minha Casa Minha Vida.

• Público restrito: A possibilidade de financiar uma casa pelo Minha Casa Minha Vida é voltada somente para um certo público, que tenha renda familiar de até R$8 mil por mês e que ainda não tenha um imóvel.
• Limitação: Se você busca um imóvel de valor superior a R$350 mil, o Minha Casa Minha Vida não serve para você, pois este é o valor limite de financiamento do programa.

Ainda tem dúvida sobre o Minha Casa Minha Vida ou sobre o financiamento imobiliário? Deixe um comentário e a equipe da Financera vai te ajudar.